- +7(495) 361-03-23
- ТСН "Красноказарменная 9", г. Москва, ул. Красноказарменная, дом. 9
- info@krk9.ru
Отчет о деятельности по управлению МКД за 2025 год
| Общая информация | |
| Адрес дома | г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 9 |
| Управляющая организация | ТСН «Красноказарменная 9» |
| Общая площадь | 23 970,6 кв.м. |
| Дата отчета | 31.03.2026 |
1. Содержание общего имущества
| Наименование работы | Содержание общего имущества |
| Единица измерения | кв. м |
| Стоимость единицы | 498 руб. |
| Объем работ по перечню | 23 970,6 кв. м |
| Стоимость по перечню | 11 937 358,8 руб. |
| Фактически выполнено | 11 937 358,8 руб. |
| Итого за отчетный период по содержанию общего имущества: 11 937 358,8 руб. |
2. Текущий ремонт общего имущества
| Финансирование текущего ремонта | |
| Остаток денежных средств на 1 января 2025 года | 0 руб. |
| Объем денежных средств, подлежащий внесению собственниками | 2 784 656 руб. |
| Стоимость работ, выполненных за отчетный период | 2 784 656 руб. |
| Остаток денежных средств на 31 декабря 2025 года | 0 руб. |
| № | Наименование работ | Стоимость |
| 1 | Ремонт фасада: защитная сетка, укрепление фасада, заделка трещин, укрепление фасадной плитки | 1 161 400 руб. |
| 2 | Ремонт подвалов | 30 900 руб. |
| 3 | Частичный ремонт кровли | 438 150 руб. |
| 4 | Материалы | 504 497 руб. |
| 5 | Ремонт электронасосов | 18 179 руб. |
| 6 | Ремонт систем ХВС, ГВС, канализации | 142 800 руб. |
| 7 | Ремонт системы отопления | 242 700 руб. |
| 8 | Замена стекол и ремонтные работы в подъездах | 246 030 руб. |
| Итого выполнено работ по текущему ремонту | 2 784 656 руб. | |
3. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом
| Услуги по управлению многоквартирным домом | |
| Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом за 2025 год | 2 771 000 руб. |
| Итого | 2 771 000 руб. |
5. Начисления и поступление средств
| Показатель | На начало периода | За 2025 год | На конец периода |
| Задолженность собственников | 1 923 026 руб. | - | 1 703 541 руб. |
| Начислено собственникам | - | 11 937 359 руб. | - |
| Поступило денежных средств | - | 12 156 844 руб. | - |
| За отчетный период задолженность собственников снизилась на 219 485 руб. | |||
| Итоги финансовой деятельности за 2025 год | |
| Начислено собственникам помещений | 11 937 359 руб. |
| Поступило денежных средств | 12 156 844 руб. |
| Снижение задолженности | 219 485 руб. |
| Задолженность на 31.12.2025 | 1 703 541 руб. |
Пояснительная записка к отчету ТСН «Красноказарменная 9» о деятельности по управлению многоквартирным домом за 2025 год
| Общие сведения |
| Отчет составлен по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 ноября 2025 года № 728/пр, и в соответствии с их рекомендациями. |
| Форма отчета включает обязательные блоки информации, которые раскрывают содержание работ, текущий ремонт, управление домом, претензионно-исковую работу, начисления и поступления средств. |
Расходы на содержание
| Что включает раздел «Содержание общего имущества» |
| Расходы на содержание включают регулярные работы по поддержанию многоквартирного дома в рабочем состоянии. В данный раздел включаются расходы по договорам с подрядными организациями на техническое обслуживание дома, уборку мест общего пользования, содержание инженерных систем, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. |
| Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не позволяет выделить стоимость каждой отдельной работы или услуги. По этой причине в отчете в качестве основного показателя указывается общая площадь помещений (кв. м), собственники которых обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. |
| Содержание общего имущества — это комплекс ежедневных и плановых мероприятий, обеспечивающих безопасную эксплуатацию дома и сохранность общего имущества собственников. |
Работы по текущему ремонту
| Что отражает раздел «Текущий ремонт» |
| Работы по текущему ремонту направлены на восстановление и устранение износа общего имущества многоквартирного дома. В данном разделе отражается движение денежных средств, связанных с выполнением ремонтных работ. |
| В таблице указываются остаток денежных средств на начало периода, объем средств, подлежащих внесению в течение года, стоимость фактически выполненных работ, а также итоговый остаток или перерасход по состоянию на конец отчетного периода. |
| По своей сути данный раздел представляет собой сопоставление планируемого объема финансирования текущего ремонта и фактически выполненных работ. |
| Так как в составе платы за содержание жилого помещения не выделен отдельный размер платы на текущий ремонт общего имущества, в строках «Остаток денежных средств на финансирование текущего ремонта» указывается значение «0». |
Стоимость работ по управлению многоквартирным домом
| Что входит в услугу управления домом |
| Стоимость работ по управлению многоквартирным домом отражается в отчете отдельной строкой общей суммой за отчетный период. |
| Управление многоквартирным домом является самостоятельной услугой и включает организационные, юридические, расчетные и технические мероприятия, предусмотренные Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416. |
| Основные функции управления домом |
| Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом. |
| Ведение реестра собственников помещений. |
| Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества. |
| Подготовка предложений по капитальному ремонту и использованию общего имущества. |
| Подготовка и проведение общих собраний собственников и членов ТСН. |
| Документальное оформление решений собраний. |
| Заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль их исполнения. |
| Организация и ведение претензионной и судебной работы. |
| Организация расчетов за содержание и текущий ремонт общего имущества. |
| Формирование и доставка платежных документов. |
| Организация аварийно-диспетчерского обслуживания дома. |
| Управление домом включает не только административную деятельность, но и организацию всех процессов, необходимых для содержания, эксплуатации и обеспечения безопасного функционирования многоквартирного дома. |
Ведение претензионно-исковой работы
| Работа с задолженностью собственников и нанимателей помещений |
| Раздел «Претензионно-исковая работа» отражает меры, которые предпринимаются для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. |
| В отчете указывается количество направленных претензий, количество поданных исковых заявлений и заявлений о выдаче судебных приказов, а также сумма денежных средств, взысканных в принудительном порядке. |
| Цель претензионно-исковой работы — снижение задолженности, обеспечение своевременного поступления денежных средств и защита интересов добросовестных собственников помещений. |
Дополнительные документы
| Заключение ревизионной комиссии за 2025 год |
|
Ревизионной комиссией ТСН «Красноказарменная 9» проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01 января по 31 декабря 2025 года. В ходе проверки были изучены бухгалтерские документы, договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, движение денежных средств, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности, состояние специального счета капитального ремонта, кадровая документация, протоколы органов управления Товарищества и обязательная отчетность. Заключение содержит выводы ревизионной комиссии о финансовом состоянии ТСН, результатах проверки использования денежных средств, анализе доходов и расходов, а также рекомендации по дальнейшей деятельности Товарищества. Ознакомиться с заключением ревизионной комиссии за 2025 год → |